اگر خریدار اقدام به این عمل نماید ایا بنده مطابق قول نامه قدرت از درجه اعتبار ساقط کردن این معامله را دارد؟

سوال کاربر:

با سلام، بنده زمینی با شخصی فروختم به ارزش یک میلیارد چهارصد در تاریخ 02/04/12 که پانصد تومان وجه نقد سه فقره چک همگی به ارزش 167 میلیون و تاریخ 02/08/12 و 02/12/12 و 03/04/12 و همچنین چهار فقره چک همگی به مبلغ 100 میلیون ولی بدون تاریخ دریافت نمودم و توافق نمودیم بعد از اتمام سه فقره چک تاریخ دار؛ آن چهار فقره چک بدون تاریخ می بایست تا تاریخ 03/07/25 پاس شود-در قسمت توضیحات ذکر شده است: "این قرارداد در حالت صحت... خریدار متعهد گردید چکهای قید شده را در تاریخ پرداخت نموده و هیچگونه مشکلی را برای فروشنده ایجاد ننماید و در غیر اینصورت قرارداد از وجه اعتبار ساقط و مبلغ سیصد میلیون تومان وجه التزام باید به خریدار پرداخت نماید.از بابت سه فقره چک به شماره سریالهای .... هرکدام مبلغ یکصدو شصت و هفت تومان تحویل فروشنده گردید.مقررگردید چهارصد میلیون الباقی طی چهار فقره چک به سریالهای... هرکدام یکصد میلیون تومان تا تاریخ 1403/07/25 پرداخت گردد." • قبل از توضیحات یک ماده دارد که در آن ماده ذکر شده : ...................در صورتیکه ممتنع خریدار باشد وی مکلف است به ازاری هر روز تاخیر مبلغ سه میلیون(3میلیون) ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است. سوال اول : امروز با توجه به اینکه در نیمه دوم اردیبهشت سال 403 قرار داریم از طرف خریدار زمزمه هایی مبنی بر اینکه " اگر چک های بدون تاریخ را در زمان ذکر شده در قول نامه نتوانم پرداخت کنم تنها مجاب به پرداخت خسارت روزانه به مبلغ سیصد هزار تومان هستم و هیچ عواقبی گریبان گیر بنده نیست " اگر خریدار اقدام به این عمل نماید ایا بنده مطابق قول نامه قدرت از درجه اعتبار ساقط کردن این معامله را دارم سوال دوم : حال خریدار اقدام به تاریخ نزدن چک های بدون تاریخ خود تا هر زمانی که دلش بخواهد نکرد، ایا قانون تنها مجوز دربافت خسارت روزانه را به بنده می دهد؟ سوال سوم : اگر خریدار اقدام به ثبت یک طرفه تاریخ چک در سامانه بکند ایا بنده راهکاری دارم

پاسخ وکیل:

دروود بر شما . در این سامانه شما مجاز هستید فقط یک سوال مطرح نمایید و برای سوالات دیگر مجددا هزینه وارد نمایید ولی استثنائا به سوالات شماپاسخ داده میشود . ۱ _ با توجه به توافق صورت گرفته . لازم است سریعا از طریق اظهارنامه رسمی ، مراتب بطلان معمله را برای خریدار اعلام نمایید و سپس طرح دعوا نمایید . ۲ _ شما میتوانید چک های بدون تاریخ را خودتان تاریخ بزنید و دادخواست حقوقی مطالبه چک مطرح نمایید . در مورد خسارات روزانه و وجه التزام هم اگر در قرارداد ذکر شده باشد میتوانید هر دو مورد را مطالبه کنید . و آخر اینکه اگر خریدار خودش اقدام به ثبت چکها و تاریخ نماید ، شما میتوانید مستندا به توضیحات قرارداد منعقده ، دادخواست مطالبه چک مطرح کنید . ضمنا قراردادها به لحاظ پیچیدگی های آن نیاز به بررسی دقیق تر دارند .