سوال کاربر:
سلام وقتتون بخیر من یه آپارتمان پیش خرید کردم این وکالت رو به من دادن من متوجه نمیشم میشه یه توضیح ساده بدین سپاس متن حقوقی موردوكالت :مراجعه به شركت سازه پايدار درخصوص كليه حقوق عينيه و فرضيه و متصوره موكل نسبت به گواهي سرمايه گذاري درپروژ پارادايم موضوع شماره پرونده 1403141017 مورخ 1403/01/15 بمنظور انجام تعهدات موكل درقبال شركت مذكور بشرح متن قرارداد منعقده فيمابين موكل و شركت فوق و پرداخت كليه ديون موكل و اقساط ناشي از قرارداد مذكور و همكاري با شركت جهت تحقق بخشيدن موضوع قرارداد مزبور و حضور در جلسات آن و تحويل گرفتن واحد اختصاصي موكل و مطالبه كليه امتيازات وي ناشي از عضويت در شركت فوق الذكر و فراهم نمودن موجبات انتقال آپارتمان وخريداري نمودن و قبول انتقال مالكيت تحت هر پلاك ثبتي و رفع موانع قانوني و اخذ مجوزات و پاسخ استعلامات از ثبت و دارائي و شهرداري و سازمان مسكن و شهرسازي و غيره و اخذ هرگونه مدارك و مجوز و مستندات اعم از اصل رونوشت المثني و فتوكپي از ادارات و مراجع ذيربط و دفاتر اسنادرسمي و تفكيك و افراز و اخذ صورتمجلس تفكيكي و تنظيم تقسيم نامه و سند مالكيت افرازي - المثني و تهيه گواهي عدم خلاف يا پايان كار ساختمان و مفاصاحساب نوسازي و غيره و پس از كسب مجوزهاي لازم از مراجع ذيربط و رفع كليه موانع قانوني وفق مقررات جاري كشور و مراجعه به كليه بانكها و موسسات مالي و اعتباري كشور جهت انعقاد هرگونه قرارداد تسهيلات اعطائي تحت هر عنوان از عقود اسلامي اعم از مشاركت مدني و فروش اقساطي و رهني و غيره با حق فروش و توكيل به بانك وام دهنده جهت تنظيم قراردادهاي بانكي و قبول شرايط ضمن عقد و ترهين ملك مورد وكالت در قبال وامهاي دريافتي و افتتاح حساب در ارتباط با قراردادهاي بانكي و برداشت از حسابهاي مفتوحه و پس از كسب مجوزهاي لازم و پس از استقرار مالكيت موكل انجام هرگونه معاملات قطعي خواه معامل باشدخواه متعامل اعم ازخريدفروش رهن اجاره صلح هبه فسخ و اقاله و تجديد و تمديد عقود و قراردادهاي منعقده نسبت به مورد وكالت كلا يا جزامفروزا يا مشاعا با جميع متعلقات و منضمات شرعيه و عرفيه آن عرصتا و اعيانا و حقوق پرونده هاي آب و برق و گاز و تلفن منصوبه در مورد وكالت بهر شخص حقيقي و يا حقوقي حتي به شخص خود در قبال هر مبلغ و مدت و شرط و تعهد و اخذ وجوه مربوطه و يا تهاتر فيمابين خود و موكل و حضور در دفاتراسنادرسمي و امضا ذيل اوراق و دفاتر و اسقاط خيارات و طرح هرنوع دعوي حقوقي يا كيفري در هريك از مراجع و مراحل قضائي و مركز داوري اتاق تعاون و ادعاي جعل با تعيين جاعل و استرداد دعوي و صلح با طرفين دعوي و اعتراض و تجديد نظرخواهي و اعاده دادرسي و ورود ثالث و جلب ثالث و اعتراض ثالث از قرارها و احكام و تصميمات مراجع قضائي با حق انتخاب و عزل وكلاي رسمي دادگستري و حق هرگونه اقدامي كه لازم باشد هرچند در اين وكالتنامه تصريح نشده باشد. حدوداختيارات :وكيل مذكورباحق توكيل بغير ولو كرارا و مع الواسطه كلا يا جزا-مشاعا يامفروزا-درانجام موردوكالت داراي اختيارات نامحدود ميباشدبنحوي درهيچيك ازمراحل موردوكالت نيازي به حضور امضا و اجازه مجددموكل نميباشدوحضور وامضا وكيل درتمام مراحل مورد وكالت بمنزله حضور وامضا موكل نافذومعتبرميباشد.اين وكالت فقط درنفس وكالت موثراست .موكل مرقوم ضمن عقد خارج لازم انعقاد يافته خارج از اين دفترخانه حق عزل وكيل را از خود سلب و ساقط نمود.
پاسخ وکیل:
با دروود - دوست عزیز شما متن وکالتنامه رسمی که در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده است را فرستادید . حدود اختیارات شما در همین متن وکالتنامه آمده است به این معنی که شما از طرف فروشنده وکیل هستید که در حدود اختیارات وکالتنامه مربوط به پیش فروش آپارتمان به ارگانهای ذکر شده در وکالتنامه مراجعه نمایید ولاغیر .و در این مجال مقدور نیست که ما بخواهیم تک تک این موارد را به شما توضیح بدهیم .